房地产行业，关系着老百姓的住房问题，可以说是热度不减的一个行业，也是大家一直热议着的一个话题。房产税，这一听起来很现代的措施其实在民国时期就已经开始实行了，然而它却没能够抑制住民国的房价，这是为什么呢？

现阶段我国的房产税政策还没有大面积铺开，还处于试点阶段，但民国时期可不一样，直接全面推行，从北京到上海，从天津到广州，从繁华的大都会到二三线小城，都在征收着房产税。

值得注意的是，民国时的房产税不叫房产税，而叫”房捐”、”警捐”。它的前身是民国前期在上海租界推行的一种房屋财产税收政策，后面民国政府全面推行这一政策后才改为”房捐”。至于税率，民国前期各地差异巨大，甚至税收的征收标准都不一样，例如上海、广州、青岛、厦门等沿海城市是按房租的百分比征收；北京、太原、西安等内陆城市是按房屋间数征收。直到民国后期，税率标准才统一起来，即按照理论房租的一定百分比来征收，数值大致在2%到16%之间。

然而，房捐并未能抑制住房价的上涨，这是为何呢？

首先，最根本的，民国政府推行房捐并不是为了调控房价，而是为了扩大税收来源。我们都知道，民国时期基本上都在打仗，打仗就得要军费、军饷，所以民国的房产税甚至还能跟军饷挂钩，例如国民革命军北伐的时候，广州、南京、武汉、长沙先后都提高了房捐税率，以便为部队购买武器装备。这种情况一直持续到抗日战争，大量难民难逃，使得重庆、成都、昆明等城市人满为患，住房紧张时，国民党政府才真正开始用房捐来抑制房价的上涨，那时的”空房捐”有力的打击了房产投机行为。

第二，就是打击面太广了。上文提到，民国的房产税是全国推行的，按房租的百分比来收税。但是有一个问题，那就是民国的城乡发展并不平衡，甚至城镇的繁荣还是畸形发展。而无论名下的房产是多套房还是一套房，都得按时缴税。这样就会造成不公平的现象。 虽然规定着特别穷苦的人可以税收减半乃至免除赋税，但由于官场的黑暗，多数的穷人由于无法向官员行贿，导致得不到应有的减免权利；而富人则可以通过行贿来暗箱操作，减轻自己的房捐。这样一来，原本是用来实现公平的房产税反倒加重了不公平。

第三，则是和社会环境有关。民国中后期，物价飞涨，战乱又导致区域间的人口大面积流动，而法币、金圆券的无限制印刷又导致了财产缩水。对于中产阶级来说，只有努力进行投资活动才能保证自己的财产不流失，但是当时的商业投资环境并不好——股价大起大落，公债有人操纵，当铺易被抢劫……种种考量下，最保险的方式还是房产投资，以至于越是有房的家庭越急于购买更多的房产，故此房价居高不下并持续上涨。

以上就是民国时期房产税抑制不住房价上涨的原因了，我们可以发现，虽然都是房产税，但民国的政策、出发点和当今我国的举措相差甚远，更何况增收房产税是大势所趋，所以总的来说，房产税的推行还是利大于弊的。